Habiter
En tant que futur(e)s citoyen(ne)s de la TechnologieRegion Karlsruhe, vous avez le choix entre de nombreux appartements à louer. Mais la recherche de l'appartement idéal demande du dynamisme, car la demande est très élevée.
Pour que vous trouviez rapidement un logement en tant que spécialiste international chez nous dans la TechnologieRegion Karlsruhe (TRK), nous vous fournissons volontiers des conseils et des informations sur le logement en Allemagne.
Recherche de logement
Avant même de commencer votre recherche, vous devez réfléchir à ce que vous attendez de votre futur logement en termes de taille, de situation, d'accessibilité et de montant du loyer. Plus vous savez concrètement ce que vous recherchez, plus vous pourrez cibler vos recherches.
Vous trouverez des offres de location d'appartements et de maisons dans les sections de service des journaux régionaux et locaux ainsi que sur les plateformes Internet.
Journaux régionaux et locaux :
Dans la TechnologieRegion Karlsruhe, il est particulièrement recommandé de jeter un coup d'œil à l'édition du samedi
- du journal Badische Neuesten Nachrichten (BNN) et
- du journal d'annonces Der Kurier(les annonces y sont également consultables en ligne).
Pour une zone de chalandise plus large, les journaux suivants entrent également en ligne de compte :
- Badisches Tageblatt
- Le Palatinat rhénan
- Echo du Palatinat
- Journal de Pforzheim
- Journal de Stuttgart
Les plateformes en ligne suivantes, présentes dans toute l'Allemagne, sont idéales pour la recherche de logements sur Internet :
Les sites immobiliers sur Internet contiennent souvent plusieurs photos de l'objet à louer, ce qui vous permet de vous faire directement une idée concrète.
Ceux qui préfèrent louer une chambre dans un appartement en colocation (WG) trouveront des offres sur :
Pour les étudiants et les stagiaires, il existe une plateforme internationale de logement en ligne spécialisée dans les chambres et les colocations pour ce groupe cible :
Lorsque vous cherchez un logement, vous pouvez également vous adresser à une agence immobilière. Les agences immobilières demandent une commission pour la location d'un logement. Cela peut également s'appliquer lorsqu'une agence immobilière propose un appartement dans le journal. La commission est toutefois une sorte d'honoraire de résultat, ce qui signifie que vous ne devez payer une commission que si un contrat de location est effectivement conclu. Les commissions maximales autorisées sont de deux mois de loyer (loyer de base), plus la TVA légale.
Si vous cherchez un logement dans et autour de Karlsruhe, vous pouvez également vous adresser à la société de construction de logements de la ville de Karlsruhe - Volkswohnung GmbH :
VOLKSWOHNUNG GmbH
Place de l'Ettlinger-Tor 2
76137 Karlsruhe
Téléphone : (+49) (07 21) 35 06 - 0
Courrier électronique : [email protected]
En outre, il peut toujours être utile de chercher un logement parmi ses connaissances et ses collègues.
Infos pour les étudiants
Il est souvent difficile pour les étudiants de trouver un logement, surtout au début du semestre. Il est donc conseillé de commencer à chercher une chambre ou un appartement bien avant le début du semestre.
Le Studierendenwerk Karlsruhe met en outre des places en résidence à Karlsruhe et à Pforzheim à la disposition des étudiants des établissements publics d'enseignement supérieur de la région TRK . En raison de la forte demande, une candidature pour une place ne garantit malheureusement pas l'obtention d'une chambre.
De plus, le Studierendenwerk met à votre disposition un service gratuit de location de chambres privées ainsi que Conseils et astuces pour trouver un logement.
Au Studentenhaus (aile droite, sous-sol, passage vers la cafétéria de l'Adenauerring), vous trouverez sur place de plus amples informations sur les chambres disponibles. Elle est ouverte du lundi au vendredi de 8h à 17h et le samedi de 8h à 12h. Les offres sont renouvelées tous les jours à 11 heures.
Contact pour les étudiants
Studierendenwerk Karlsruhe
Studentenhaus
Adenauerring 7
76131 Karlsruhe
Contact
Gestion des résidences
Tél : +49 (0)721 6909-200
Service de réservation de chambres privées
Tél : +49 (0)721 6909-192
E-mail : [email protected]
Oùhnheim pour étudiants et apprentis à Bruchsal - Stage 76
À l'ancienne gare de marchandises 11
76646 Bruchsal
Courrier électronique : [email protected]
Vous n'avez aucune idée de ce qu'est la vie dans une résidence universitaire ? Nous vous recommandons le dictionnaire illustré des résidences universitaires du Studentenwerk allemand, qui présente des situations quotidiennes dans une résidence universitaire.
Infos pour les apprentis
La fédération des maisons Kolping e.V. propose aux jeunes apprentis un hébergement, des repas et un accompagnement pédagogique. L'association fait partie de Kolpingwerk, une association sociale catholique internationale. Vous trouverez les foyers Kolping pour apprentis sur le site Internet, Logement des jeunes dans les foyers Kolping - Logement temporaire pour apprentis, étudiants et bien d'autres. Les foyers accordent une grande importance à la vie en communauté, par exemple en partageant les repas et les activités de loisirs. Après le travail, des contacts peuvent être établis avec d'autres jeunes qui se trouvent dans une situation similaire.
Le logement des jeunes s'adresse à tous les jeunes de 14 à 27 ans qui vont à l'école, suivent une formation ou des études ou qui ne peuvent pas vivre chez eux en raison de l'éloignement de leur lieu de travail.
Contact pour les apprentis
Association des maisons Kolping e. V.
Breite Str. 110
50667 Cologne
Tél : +49 (0)221 / 29 24 13 - 0
Courrier électronique : [email protected]
Contrat de location
En Allemagne, les contrats de location doivent en principe être conclus par écrit. En règle générale, le contrat de location fixe le montant du loyer, c'est-à-dire le loyer pour l'utilisation des locaux. S'y ajoute généralement un montant pour les charges, que le locataire doit verser chaque mois au propriétaire en même temps que le loyer. Les prestations couvertes par les charges peuvent varier d'un contrat de location à l'autre. Avant de conclure un contrat de location, clarifiez avec le bailleur ce qui fait partie des charges et quels sont les frais supplémentaires que vous pourriez avoir à payer.
Les frais mensuels d'un logement en location, sous forme de frais d'exploitation ou de charges, peuvent être plus élevés que le loyer net demandé par le bailleur. Il s'agit par exemple des frais suivants
- Eau froide et chaude
- Chauffage
- Électricité
- Collecte des déchets
- Eaux usées
En outre, les frais suivants peuvent être encourus, le cas échéant :
- Frais de nettoyage de la maison, de concierge, de ramoneur ou d'entretien du jardin
- Assurances
- Connexion au câble
- Coûts des équipements collectifs
Ces frais annexes varient selon les cas,
- le nombre de personnes vivant dans le logement (cela a surtout un impact sur la consommation d'eau et d'électricité),
- combien de pièces il y a et lesquelles sont utilisées (cela a surtout un impact sur la consommation de chaleur),
- comment le logement est équipé (une meilleure isolation permet de réduire les frais de chauffage) et
- quelles dépenses supplémentaires doivent être payées (par exemple s'il y a un ascenseur ou un jardin).
Pour les charges, des acomptes mensuels sont généralement demandés, basés sur une estimation de la consommation. Au terme d'une année, un décompte est ensuite établi sur la base des frais concrètement encourus. Il se peut que vous soyez remboursé, mais aussi que vous deviez payer un supplément si, par exemple, vous avez consommé beaucoup d'eau. Il est donc recommandé de comparer les valeurs des compteurs à intervalles réguliers et d'adapter les paiements anticipés si nécessaire.
Attention !
Tous les frais d'un appartement ou d'une maison ne peuvent pas être facturés aux locataires. En cas de doute, renseignez-vous précisément sur les charges qui peuvent être réparties et celles qui ne le peuvent pas. Vous pouvez obtenir des conseils spécialisés sur toutes les questions de location et de logement auprès des associations de locataires à Karlsruhe, Baden-Baden et dans les grandes communes de la région TRK.
En outre, une caution doit généralement être versée lors de l'emménagement dans un logement loué. La caution est une somme d'argent que vous versez au bailleur en guise de garantie. Les bailleurs peuvent ainsi s'assurer qu'aucune créance ne leur sera réclamée en tant que locataire après votre départ. Les bailleurs sont en principe tenus deplacer la caution au taux d'intérêt usuel pour les dépôts d'épargne , avec un préavis de trois mois et séparément de son patrimoine (ce qu'on appelle un compte de garantie de loyer).
D'autres formes d'investissement sont autorisées si elles sont convenues entre le bailleur et le locataire. Les bailleurs doivent vous rembourser la caution avec les intérêts perçus après la restitution du logement. Vous n'avez droit au remboursement intégral de la caution que si vous avez réglé toutes vos créances, c'est-à-dire s'il n'y a plus de loyers et de charges impayés. Le bailleur peut également utiliser la caution pour faire réparer les dégâts causés dans le logement par vous-même, vos invités ou vos sous-locataires. Le montant de la caution ne peut pas dépasser trois mois de loyer (hors charges) et peut être versé au bailleur en trois mensualités égales. Le premier versement est dû au début du bail.
Comme les appartements sont rarement loués meublés en Allemagne, il peut arriver que votre ancien(ne) locataire vous propose de reprendre des objets d'aménagement (par exemple une cuisine intégrée, des armoires encastrées, de la moquette). En payant une indemnité de reprise, vous devenez propriétaire des objets en question. Il est important de veiller à ce que votre ancien(ne) locataire ne demande que la valeur actuelle des objets. Celle-ci dépend du prix neuf, de l'âge et de l'état. Vous n'êtes pas obligé(e) de reprendre le mobilier de votre ancien(ne) locataire.
Selon ce qui a été convenu, vous pouvez soit payer la caution à votre bailleur, soit la verser sous la forme d'une garantie bancaire à hauteur du montant de la caution. Votre banque s'engage alors à répondre des éventuelles créances impayées du bailleur jusqu'à concurrence du montant de la garantie bancaire. Contactez votre banque à ce sujet.
Vivre à l'adresse TRK: plus d'informations
- Les temps de repos : En Allemagne, il existe des heures de repos que l'on tient généralement à respecter. Celles-ci sont généralement fixées du lundi au samedi entre 13h00 et 15h00 et entre 22h00 et 7h00, ainsi que toute la journée du dimanche. Pendant ces périodes, il convient d'éviter les activités bruyantes telles que tondre la pelouse, écouter de la musique à plein volume, jouer du marteau, etc.
- Contribution à la radiodiffusion : en Allemagne, il est obligatoire de payer une contribution au financement des chaînes de radio et de télévision publiques. Le principe est qu'une contribution doit être payée pour chaque logement, indépendamment du nombre d'habitants et d'appareils de réception. Le fait que les chaînes soient publiques ou privées ne joue aucun rôle. Si vous déménagez en Allemagne, vous devez le signaler au service des contributions ARD ZDF Deutschlandradio.
- Tri des déchets : vous l'avez peut-être déjà remarqué dans la rue ou dans votre nouveau quartier - en Allemagne, il existe différentes poubelles destinées à différents types de déchets. Le tri des déchets est une expression de la conscience environnementale de la société et est pris très au sérieux ici. Vous trouverez sur le couvercle de chaque poubelle une explication sur la manière de jeter correctement les déchets. Le système n'est pas très simple au début. En cas de doute, demandez conseil à vos voisins si vous n'êtes pas sûr(e) de savoir comment trier vos déchets.
- Kehrwoche (semaine de balayage) : la semaine de balayage est une tradition typiquement souabe, également très répandue dans le pays de Bade, et importante pour le bon fonctionnement du voisinage. Elle prévoit le nettoyage hebdomadaire des parties communes dans les immeubles d'habitation. En règle générale, cela signifie que vous vous chargez - en fonction du nombre de vos voisins - du nettoyage de ces zones à un rythme déterminé, par exemple toutes les deux semaines pour les escaliers, les couloirs, les caves, etc. Dans de nombreux immeubles, le balayage est également effectué par un service de nettoyage externe et déduit de vos charges. En cas de doute, demandez à vos voisins comment est organisée la semaine de balayage dans votre immeuble.
- Livraison du courrier : pensez à mettre votre nom sur votre boîte aux lettres immédiatement après votre emménagement dans votre nouveau logement. Ce n'est qu'ainsi que vous pourrez recevoir vos lettres, paquets, etc. Il n'est pas nécessaire de s'inscrire séparément auprès de la poste.
N'hésitez pas à prendre contact avec nous.
