Habiter

En Allemagne, les contrats de location doivent en principe être conclus par écrit. En règle générale, le contrat de location fixe le montant du loyer, c'est-à-dire le loyer pour l'utilisation des locaux. S'y ajoute généralement un montant pour les charges, que le locataire doit verser chaque mois au propriétaire en même temps que le loyer. Les prestations couvertes par les charges peuvent varier d'un contrat de location à l'autre. Avant de conclure un contrat de location, clarifiez avec le bailleur ce qui fait partie des charges et quels sont les frais supplémentaires que vous pourriez avoir à payer.

Les frais mensuels d'un logement en location, sous forme de frais d'exploitation ou de charges, peuvent être plus élevés que le loyer net demandé par le bailleur. Il s'agit par exemple des frais suivants

• Eau froide et chaude
• Chauffage
• Électricité
• Collecte des déchets
• Eaux usées

En outre, les frais suivants peuvent être encourus, le cas échéant :

• Frais de nettoyage de la maison, de concierge, de ramoneur ou d'entretien du jardin
• Assurances
• Connexion au câble
• Coûts des équipements collectifs

Ces frais annexes varient selon les cas,

• le nombre de personnes vivant dans le logement (cela a surtout un impact sur la consommation d'eau et d'électricité),
• combien de pièces il y a et lesquelles sont utilisées (cela a surtout un impact sur la consommation de chaleur),
• comment le logement est équipé (une meilleure isolation permet de réduire les frais de chauffage) et
• quelles dépenses supplémentaires doivent être payées (par exemple s'il y a un ascenseur ou un jardin).

Pour les charges, des acomptes mensuels sont généralement demandés, basés sur une estimation de la consommation. Au terme d'une année, un décompte est ensuite établi sur la base des frais concrètement encourus. Il se peut que vous soyez remboursé, mais aussi que vous deviez payer un supplément si, par exemple, vous avez consommé beaucoup d'eau. Il est donc recommandé de comparer les valeurs des compteurs à intervalles réguliers et d'adapter les paiements anticipés si nécessaire.

Attention !

Tous les frais d'un appartement ou d'une maison ne peuvent pas être facturés aux locataires. En cas de doute, renseignez-vous précisément sur les charges qui peuvent être réparties et celles qui ne le peuvent pas. Vous pouvez obtenir des conseils spécialisés sur toutes les questions de location et de logement auprès des associations de locataires à Karlsruhe, Baden-Baden et dans les grandes communes de la région TRK.

En outre, une caution doit généralement être versée lors de l'emménagement dans un logement loué. La caution est une somme d'argent que vous versez au bailleur en guise de garantie. Les bailleurs peuvent ainsi s'assurer qu'aucune créance ne leur sera réclamée en tant que locataire après votre départ. Les bailleurs sont en principe tenus deplacer la caution au taux d'intérêt usuel pour les dépôts d'épargne , avec un préavis de trois mois et séparément de son patrimoine (ce qu'on appelle un compte de garantie de loyer).

D'autres formes d'investissement sont autorisées si elles sont convenues entre le bailleur et le locataire. Les bailleurs doivent vous rembourser la caution avec les intérêts perçus après la restitution du logement. Vous n'avez droit au remboursement intégral de la caution que si vous avez réglé toutes vos créances, c'est-à-dire s'il n'y a plus de loyers et de charges impayés. Le bailleur peut également utiliser la caution pour faire réparer les dégâts causés dans le logement par vous-même, vos invités ou vos sous-locataires. Le montant de la caution ne peut pas dépasser trois mois de loyer (hors charges) et peut être versé au bailleur en trois mensualités égales. Le premier versement est dû au début du bail.

Comme les appartements sont rarement loués meublés en Allemagne, il peut arriver que votre ancien(ne) locataire vous propose de reprendre des objets d'aménagement (par exemple une cuisine intégrée, des armoires encastrées, de la moquette). En payant une indemnité de reprise, vous devenez propriétaire des objets en question. Il est important de veiller à ce que votre ancien(ne) locataire ne demande que la valeur actuelle des objets. Celle-ci dépend du prix neuf, de l'âge et de l'état. Vous n'êtes pas obligé(e) de reprendre le mobilier de votre ancien(ne) locataire.